我分析了大量的租房信息,却发现了一些连房地产经纪人也不知道的真相!!!

作者:张大妈工资betway必威官网手机版app(原创)

笔者(张大妈工资betway必威官网手机版app)收集了目前北京市场上5674条最新的租房信息,就想看看能分析出啥来,却无意间发现了一些连房地产经纪人也不知道的真相.....

目前北京租房情况是什么样的?

在本收集的租房信息中其中合租共4686个,整租共988个,主要有两种出租模式:合租和整租,合租几乎是整租的5倍,合租的需求明显高于整租。

在北京合租价格行情是什么样的?

合租是指至少两人一起租住一间或一套住房,是比较常见的居住方式。特别是在北京、上海等一线城市。合租者多为外地的年轻人,刚刚工作,还没有买房子的能力,于是几个人一起租一套房子。合租现象产生的主要原因在于房租过高,一个人或一个家庭难以负担。

合租的主流的价格区间段在1500元/月~4500元/月,在北京合租的楼房中低于1000元/月的房间如同一票难求的周董演唱会门票,如果实在承担不起也可以寻找城中村或者自建楼房,这种环境整体略差,不过为了生计也没办法,笔者曾经在11年的时候租过一个月400块钱的废弃工厂宿舍,那环境别提了。

在北京整租的价格行情是什么样的?

整租的主流的价格区间段为2000元/月~8000元/月,2000元/月的整租也是不好找、万级以上的也有,整租在北京一般有两种情况:1)有钱不买房,觉得租房性价比更高;2)为了孩子教育上学片区租房。

北京的房源冬天都是怎么采暖的呢?

这个基本上都能回答出来,集中供暖和自采暖,目前市场的房源集中供暖占比82.48%,自采暖占比17.52%,合租不太建议自采暖,自采暖得做到各种技巧才能更省钱,比如白天没人,调到最低温度,下班回来再调到合适温度、壁挂炉周期补水、自采暖补贴报销都很麻烦的。

在北京合租人均水平到底是什么样的?

在我们收集的6750名租户中,其中男性为3864名占比57.24%,女性为2886名占比42.76%,男性租户高于女性租户将近15个百分点,但是在我们针对男女租户人均面积上统计计算,女性租户人均租房面积为14.487平方米,而男性租户人均租房面积为13.813平方米,从这点反应了女性在租房面积上优于男性,男同胞们加油啊!

哪里的帅哥和美女租户较多?

想必大家也很关心这个问题吧,比如:我是一个漂亮妹妹但是没有谈朋友的计划就找个MM租房多的地方,亦或想找个男女朋友,下面首先上一个租户TOP10的小区,依次为:花香东苑, 常营民族家园, 回龙观新村中区, 紫金新干线四期, 天通苑东一区, 吉祥花园, 新建村小区, 南店新村, 回龙观新村东区, 冠冠华苑四区,其统计的租户数量如下图所示:

接下来,单身的钻石王老五们注意了,以下是女性租户TOP10的小区,请跟我用吃奶的力气记下这些小区:回龙观新村中区, 常营民族家园, 花香东苑, 新建村小区, 吉祥花园, 紫金新干线四期, 天通苑东一区, soho现代城, 天通苑北三区, 连心园西区,具体明细如下图,注意:撩妹要文明,自身实力要加强!

单身的妹子不要气馁,男性租户TOP10的小区如下:花香东苑, 常营民族家园, 回龙观新村中区, 紫金新干线四期, 南店新村, 回龙观新村东区, 天通苑东一区, 龙冠冠华苑四区, 蓝天怡景, 翠竹新村,说不定哪个不修边幅的秃头男就是某个年薪百万刀的IT高管呢。

哪条地铁线上的房源更多?

在北京,地铁作是最主要的出行方式,它不堵车、间隔短、覆盖范围广,性价比极高,因此地铁附近的楼房一般售价都会较高,租房也一样,只要租到地铁周边,你的出行效率就会提高很多,以下是我们通过数据分析出北京各条地铁线的房屋出租情况,TOP10依次为:6号线、八通线、14号线东段、10号线、13号线、15号线、4号大兴线、1号线、8号线、5号线,其他见下图北京地铁周边租房数量排行榜

6号线贯穿东西途径北京市政府、CBD、临近金融街;八通线连接CBD,14号线东段连接望京地理位置的重要性也是不言而喻;10号大环形串联东西南北核心区;13号线连接中关村软件园,IT行业聚集,各位租房筒子可以参考。

那个地铁站附近的房源更多?

我们从大数据分析出,地铁站附近房源最多的前10个地铁站依次为:回龙观东大街站、西二旗站、梨园站、果园站、青年路站、北运河西站、物资学院站、通州北关站、大望路站、顺义站,可能会有人问,亚洲最大的社区天通苑周围的地铁为什么没有上榜?在TOP10后面紧跟天通苑站和天通苑北站,两站加起来妥妥的TOP3。

以上可以分为几片区:中关村-西二旗片区、CBD区、望京区;其中租住在回龙观东大街站、西二旗站这附件的租户一般适合在中关村软件园、中关村上班的IT族,因为这里聚集了百度、腾讯、新浪、网易、小米、快手、爱奇艺、搜狐、滴滴、IBM、ORACLE等一大票互联网巨头;梨园站、果园站、青年路站、北运河西站、物资学院站、通州北关站、大望路站这里的租户一般最适合在国贸上班,这里号称CBD,有钱就住的近一些,钱少就住的远一点,就算租到果园站来国贸也是很方便的,如果刚毕业也可以考虑在燕郊找一个温暖的小窝;顺义站的租户们上班更适合活动在望京区域,这里有阿里巴巴、美团、凤凰网、陌陌、西门子、摩托罗拉、微软、奔驰、卡特彼勒等一大票NB企业。

北京房源的户型都是什么样的?

目前主流的房源户型是三室一厅、两室一厅、四室一厅、一室一厅,这些占比95%以上,更全的户型分布如下图:

北京哪个区的房源选择性最大?

看下图,朝阳区的房源最多占比28.37%,往后依次为:通州(14.2%)、昌平(12.71%)、丰台(12.18%)、海淀(8.83%)、大兴(6.79%)、顺义(5.04%)、石景山(4.25%)、房山(2.8%)、西城(2.43%)、东城(2.26%)以及门头沟(0.14%),门头沟是最少的,大家在租房的时候可以参照,房源越多的地方选择就越多。

北京租房那个朝向的房子性价比最高呢?

大家看到这个问题,肯定会想,主卧那么贵肯定不是主卧。下面我们看一下北京租房市场房源的朝向统计结果,见图合租类型房源朝向分布比例:

接下来我们计算一下各朝向的单位均价,朝向南、东南、西南的租房单位均价为193.99元/平米、206.5元/平米、221.04元/平米,你没看错,朝南、东南、西南的房间单位均价是最便宜的(性价比最高的),这就是所谓的主卧(主卧一般朝向为南、东南或西南),为什么很多人都认为它们贵呢,其实主要是主卧面积稍大而已,你是不是和你的小伙伴们都惊呆了!各朝向租金均价明细见下图:

在北京生活一年下来能攒多少钱?

根据最新的2019北京薪资水平报告,北京月收入在5K-10K的人群占比为40.88%,假如一个人税前月收入为10000元(2019北京人社局发布消息说北京人均工资94258元,基本8000元/月),我们根据张大妈北京工资betway必威官网手机版app来计算,税后收入7693元,租房按照每月2000元计算,通讯费100元/月,餐费1500元/月,交通费300元/月,社交其他200元/月,这样算下来每个月剩余3593元,年收入能达到4万多,坚持几年就可以回老家买一套房了,好像还可以。

本文由张大妈工资betway必威官网手机版app(https://hizdm.cn/)原创,未经允许不得转载,授权事宜请联系598515020@qq.com!